Инструкция для иностранцев: Процесс покупки недвижимости в Болгарии и юридическая поддержка от Excel Property

Инструкция для иностранцев: Процесс покупки недвижимости в Болгарии и юридическая поддержка от Excel Property

Болгария остается чрезвычайно привлекательным направлением для иностранных покупателей, особенно в отношении курортной недвижимости на Черноморском побережье. Однако процесс покупки имеет свои особенности, зависящие от гражданства покупателя и типа недвижимости. Чтобы избежать юридических казусов и обеспечить себе надежную защиту, необходимо довериться агентству с глубокими юридическими компетенциями, такому как Excel Property, основанное в 2007 году.

Различия в режиме: Граждане ЕС vs. Граждане вне ЕС при покупке земли

Основное различие кроется в приобретении земли.

• Граждане ЕС: Могут свободно приобретать квартиры, дома и право собственности на землю (дворы, участки) на тех же условиях, что и граждане Болгарии.

• Граждане вне ЕС: Могут свободно приобретать квартиры, но при покупке дома с двором или земельного участка им обычно требуется зарегистрировать болгарскую фирму, через которую и приобретается земля.

Покупка квартиры (с/без идеальных частей земли)

Большая часть курортных квартир в Солнечном Берегу, Несебре и Святом Власе продается вместе с прилегающей идеальной частью земли, на которой построен комплекс. Excel Property предоставляет юридическую консультацию, чтобы гарантировать, что выбранная вами недвижимость может быть приобретена без проблем в соответствии с вашим гражданством.

5 Шагов, гарантированных юридическими услугами Excel Property

Мы обеспечиваем полный спектр услуг, которые делают процесс прозрачным и безопасным для каждого иностранного клиента:

1. Выбор и Согласование: Выбор лучшей недвижимости в Болгарии и ведение переговоров для обеспечения самой выгодной цены.

2. Юридическая Проверка (Due Diligence): Самый важный шаг. Наши юристы проверяют недвижимость на скрытые обременения, ипотеки, долги перед комплексами или поставщиками, гарантируя ее юридическую чистоту.

3. Подписание Предварительного Договора: Составление многоязычного договора, который защищает интересы покупателя и фиксирует все условия сделки.

4. Подготовка Нотариального Акта: Сбор всех необходимых документов (налоговые оценки, эскизы и др.), часто по доверенности, без необходимости физического присутствия покупателя.

5. Оформление Сделки: Финализация у нотариуса, оплата суммы и регистрация нового собственника в Имущественном реестре.

Шаг 2: Юридическая проверка (Due Diligence) – Защита от обременений и долгов

Этот шаг — наша надежная защита от рисков. Как профессионалы с многолетним опытом, мы обладаем необходимой информацией и знаем, где искать потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять своевременное решение.

Дополнительные расходы и налоги: Что должен предусмотреть иностранец?

Помимо цены недвижимости, покупатель должен предусмотреть расходы на передачу собственности, которые обычно составляют 3-5% от цены, указанной в Нотариальном акте. Они включают:

• Местный налог на приобретение имущества.

• Нотариальные сборы.

• Государственный сбор за регистрацию.

• Сбор за юридическое обслуживание (который экономит вам гораздо большие потенциальные потери).

Мы предоставляем точную оценку этих расходов с самого начала, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Ваш многоязычный партнер: Как Excel Property упрощает весь процесс

Благодаря нашим офисам, в том числе в Солнечном Берегу, и команде, владеющей несколькими языками (включая английский и русский), мы обеспечиваем коммуникацию и поддержку на каждом этапе.

Excel Property — это отличающееся агентство на рынке недвижимости. Наша основная цель — предоставить полный спектр услуг и личное отношение к каждому клиенту. Посредством наших консультаций и юридических услуг мы гарантируем, что приобретение вашей недвижимости в Болгарии будет быстрым, выгодным и, самое главное, безопасным.